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Valorización en Inversiones en Finca Raíz

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VALORIZACIÓN BIENES INMUEBLES EN COLOMBIA

Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Nacional de Estadísticas, la valorización en bienes inmuebles durante el año 2017 fue de 5.21%, confirmado por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz a donde las ciudades en la cual tuvo mayor valorización fueron Popayán (7.22%) y Riohacha con (6.52%). La ciudad de Santa Marta se encuentra ubicada en las ciudades que presentaron una variación inferior a la media, ubicando a la ciudad en (4.57%) de incremento respecto al año 2016.

Para la Directora de Fedelonjas, María Clara Luque,  “la valorización promedio del país muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”.

A continuación, el Listado de las Ciudades Colombianas con su Valorización promedio

Aspectos importantes para invertir en Proyectos de Inversión en Bienes Raíces

En la actualidad existen 4 aspectos importantes que determinan el potencial de valorización de un Apartamento:

  • Calidad de Vida: es determinante asegurarse que el Apartamento quede en una zona a la cual a usted le gustaría vivir, dado que los Bienes que logran valorizarse son los que se encuentran ubicados en zonas con buenas opciones de Transporte, Servicios, Oficinas y Comercio, incluyendo los servicios que ofrece el inmueble como terraza, parqueaderos, acabados, piscinas y demás valores agregados.
  • Dinamismo en la Construcción: Zonas en las que existan varios proyectos de construcción garantizan un crecimiento en la valorización, esto genera zonas de renovación urbana, a donde los edificios estipulan el precio tope de los apartamentos, aunque suele estabilizar los precios a la baja cuando se acabe el dinamismo de los proyectos.
  • Zonas de Expansión: Proyectos que se encuentran fuera de los límites prácticos, usualmente hace que sea una inversión arriesgada, puede que se convierta en proyectos aislados en el que nadie quiera invertir, si no se cuenta con un plan de proyectos en la zona que acompañe la inversión.
  • Mercado Objetivo: en Colombia los proyectos de infraestructura van dirigido a mercados con diferencias socio económicas, las inversiones en Proyectos de Edificaciones de Lujo va dirigido al 1.5% de la población, mientras que las inversiones en edificios para los estratos 3 y 4 atraen entre el 25 al 30% de la población.

¿Que debes saber para encontrar tu sitio de vivienda en Santa Marta?

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Santa Marta es una ciudad ubicada en la costa norte de Colombia, en el departamento del Magdalena, es llamada la Perla de América, reconocida como una de las ciudades más antiguas de Latino américa, bañada por más de 100 playas que componen el Parque Nacional Tayrona, y en el perímetro urbano.

En los últimos años, santa marta ha tenido importantes cambios a nivel de infraestructura vial y de propiedad horizontal, sacando provecho al entorno ecológico, económico y social que rodea esta mágica ciudad.

Consejos para que puedas elegir la mejor opción de vivienda nueva

Para elegir tu lugar de vivienda en la ciudad debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Corroborar que el precio del inmueble sea acorde con la condición física y ubicación.

Se debe ser muy precavido al momento de buscar la ubicación del inmueble, se debe hacer paseos caminando por el sector de su interés, indague que tan comercial es la zona, la facilidad en el transporte, y si en el futuro la zona pueda ser motivo de valorización.

  • Buscar constructoras con alto prestigio y experiencia en el mercado.

Si su intención es comprar vivienda en proyectos nuevos o sobre planos, es importante que tenga en cuenta que comprar sobre planos es adquirir un proyecto de vivienda por su diseño, plan de construcción, Economía y por inversión.

La idoneidad del constructor, tenga siempre en cuenta el buen nombre y la honorabilidad de  la constructora. verifique que se encuentre registrado en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de vivienda del Departamento técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA).

  • Evaluar su capacidad económica

Es importante realizar una Auto evaluación financieras antes de comprar apartamento, lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital disponible para cuota inicial.

      • Revisar las tasas de interés.

    Las tasas de interés varían según la entidad financiera, las que conservan las tasa más bajas en Colombia son: Banco Popular, Banco de Bogota, Bancolombia, Banco de Accidente sus tasas varían entre 9 y 11%

Se aconseja realizar una investigación sobre los cimientos de la construcción, indagar acerca del grupo de profesionales que crearon la construcción, al igual de proyectos anteriores de la constructora del proyecto y si cumple con las normas requeridas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible.

Revista Concepto

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El factor diferenciador y la personalización son claves en un proyecto

Lograr una arquitectura sobria, vanguardista e impactante, a tono con el crecimiento urbano de Santa Marta,m fue la premisa planteada por la firma constructora cotesab, antes de iniciar el diseño del proyecto Atalaya, que hoy se erige como una torre de 15 pisos, con un total de 27 apartamentos.

Otro de los propósitos del protecyo era que las viviendas fueran amplias y confortables, por ello cada piso alberga solo dos apartamentos, cada uno con un área de 158 m2, salvo el penthouse del nivel 15 que tiene 323 m2.

Adicionalmente, los diseñadores hicieron énfasis en el desarrollo de las zonas comunes y recreativas, de manera que atalaya cuenta con una basta terraza, una piscina de 20 metros de largo ubicada en el primer piso y un lobby que se destaca por su holgura.

La revista diálogo con uno de los gestores del proyecto, el ingeniero Eduardo Cotes Capmartin, gerente de Cotesab.

Revista Concepto : ¿ Cómo se estructuró la idea para construir Atalaya?

E.C: Esto lo conseguimos planteando proyectos de muy poca densidad, donde todos los apartamentos tienen tamaños y características para las familias, en el sentido que todos cuentan con un mínimo de 3 alcobas ubicando a solo 2 por piso y haciendo que sus zonas comunes presten espacios y servicios amplios, buscando así ser con el planteamiento y el carácter específicamente familiar que queremos conseguir.

R.C: ¿ Qué es lo más sobresaliente de la arquitectura de Atalaya?

E.C: Definitivamente, sí hay aspectos que tenemos que resaltar en Atalaya, esto son la limpieza del diseño y el desarrollo de todas sus áreas, haciendo énfasis en la iluminación y ventilación natural de la zona tanto interiores de los apartamentos como en las zonas comunes.

R.C: Este factor es una muestra de que la funcionalidad es la proporcional a la estética 

E.C: Exacto. Por eso buscamos espacios funcionalmente eficientes, poniendo especial cuidado en el manejo de la iluminación y la ventilación natural, aspectos que por las características de nuestra ciudad resultan de gran importancia. Buscamos brindar una mejor experiencia que busca una familia em pensar en un hogar, haciendo uso de diseños limpios con pocas zonas de circulación, techos altos, terrazas amplias y  excelentes acabados.

R.C: ¿Qué tipo de diálogo entabla el edificio con el entorno urbano?

E.C: Atalaya se desarrollo en un ambiente muy tranquilo, ubicado en el barrio residencial de tradición (Bavaria), dela ciudad  de Santa Marta, sector caracterizado por la presencia de muchas casas familiares grandes y ahora con el desarrollo de edificaciones, donde la mayoría han sido realizadas por nuestra empresa, siendo el factor predominante de estas las bajas densidad de apartamentos, buscando así conservar ese carácter de tranquilidad que tiene toda la zona y de bajo trafico vehicular,  pero a su vez presentando diseños arquitectónicos modernos contribuyen a su valoración y embellecimiento del sector.

R.C: ¿Cómo describiría sus apartamentos y cómo define sus diseños? 

E.C: Los apartamentos están diseñados para hacer verdaderos hogares. Definitivamente el diseño de estos se traducen amplios espacios funcionales y de excelente estética, que invitan a permanecer más tiempo en casa a sus habitantes.

R.C: ¿Qué papel desempeñan los materiales y acabados instalados para dar un estilo individual al proyecto?

E.C: Estamos convencidos que en esta parte jugó un papel muy importante DECORCERAMICA, gracias al inmenso portafolio y a la excelente calidad de este. es de verdad un gusto especificar cualquier proyecto de construcción, ya que también cuentan con un excelente equipo que nos apoyó para escoger productos realmente hermosos indicados para el correcto desempeño en las diferentes áreas de todo el edificio.

R.C: ¿Qué tan importante es el concepto de personalización en el proyecto?

E.C: en nuestra empresa somos unos convencidos que el factor diferenciador y la personalización de nuestros proyectos son las claves del éxito que hasta la fecha han  caracterizado cada una de nuestras obras, y Atalaya no a sido una excepción, presentando una variedad única y una estética impecable, que lo distinguen hoy en día como uno de los mejores proyectos de la ciudad.

Si quieres ver la revista completa haga clic acá Revista Concepto

¿Qué tener en cuenta al momento de comprar un apartamento en Santa Marta?

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Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes para cualquier persona, puesto que en ella, se materializan los sueños, aspiraciones y proyectos personales y familiares, que se establecen en un lugar que será hogar y refugio para quien la adquiere.

Pero es también, una gran responsabilidad en la medida que exige de una actitud muy práctica y realista, puesto que exige elegir una vivienda que no sólo se sueñe, sino que corresponda a las realidades financieras, sociales y cotidianas de los compradores.

En este sentido, los apartamentos se han convertido en el tipo de vivienda por excelencia, ya que corresponde a las exigencias de una nueva sociedad, que requiere espacios más reducidos, prácticos y en la mayoría de las veces con un buen sistema de seguridad, puesto que los viajes y el ajetreo cotidiano suponen estar fuera gran parte del día.

Recomendaciones antes de comprar un apartamento

Ahora bien, para comprar apartamento en la ciudad de Santa Marta, primero es necesario tener en cuenta ciertos aspectos. En primer lugar, el comprador debe realizar una lista de posibles opciones teniendo en cuenta su estilo de vida, es decir, si busca un apartamento en un lugar tranquilo, se sugiere que no se ubique cerca de avenidas, centros de eventos o plazas públicas, debido a que este tipo de lugares constantemente se cierne como epicentro de distintas actividades sociales.

Es importante también tener en cuenta las vías de acceso que circunden el apartamento, ya que si no se tiene vehículo propio se sugiere, por lo menos en la ciudad de Santa Marta, evitar comprar en los proyectos residenciales que se desarrollan actualmente en las zonas de la Concepción III, Sierra Verde o la Vía Minca, puesto que el sistema de transporte urbano en la gran mayoría de las rutas deja de funcionar alrededor de las 9 de la noche, y dichos apartamentos se ubican a más de 200 metros de los corredores viales principales, por lo que se podría ser sujeto de situaciones de peligro, como atracos a mano armada, violaciones o cualquier tipo de agresión, teniendo en cuenta que son zonas que apenas se encuentran en proceso de reurbanización y suelen ser solitarias.

En cambio, si se cuenta con un vehículo propio, los proyectos de apartamentos en esta zona resultan provechosos debido a que se destacan por una buena relación, calidad- precio, casi la totalidad de estos cuentan con parqueadero propio y vigilancia privada.

Al momento de comprar apartamentos, es importante tener en cuenta las personas que residirán allí, ya que si algunos de los residentes es una persona de la tercera edad, con algún tipo de discapacidad motora o es una mujer en embarazo, se requiere buscar apartamentos que cuenten con ascensor, especialmente si el apartamento queda en pisos altos.

Igualmente, teniendo en cuenta los constantes problemas que enfrenta la ciudad con la prestación de los servicios públicos, es importante indagar si el apartamento que se va a adquirir cuenta con planta eléctrica para las áreas comunes o con sistemas de motobombas para mitigar el impacto de los cortes de agua ocasionales que se realizan.

Finalmente, hay dos recomendaciones claves al momento de adquirir cualquier tipo de inmueble, en primer lugar es importante investigar acerca de la constructora encargada, sus proyectos anteriores y la confiabilidad que puedan generar en los futuros compradores teniendo en cuenta la entrega oportuna de los proyectos y la responsabilidad que asumen por eventuales daños en los mismos.

De la misma manera, es indispensable cerciorarse conscientemente de las condiciones que se estipulan en los contratos de compra venta, ya que en estos se determinan las responsabilidades tanto del comprador como de quien vende, teniendo que cuenta que dependiendo del tiempo que transcurre desde el momento de la entrega, el cuidado y mantenimiento de la edificación ya no corresponde al constructor sino a los propietarios en general.

Mejores sectores para adquirir apartamento en Santa Marta

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El distrito turístico cultural e histórico de Santa Marta, es una de las ciudades de la costa con mayor crecimiento en construcción nueva, en zonas céntricas y construcción cercanas a la playa.

Los mejores sectores para adquirir vivienda nueva en Santa Marta se encuentra en los Barrios Bavaria, El Prado, Sector de la Bahía de Santa Marta, Bello Horizonte, Playa Salguero y Pozos colorados

Bello Horizonte – Santa Marta

Bello Horizonte queda ubicado cerca al Aeropuerto de Santa Marta, es una de las Playas más largas de la ciudad, reconocida por los Hoteles Zuana, Irotama y Santorini, y múltiples edificios y resorts como Two Towers, Sintana y mucho más

Bello Horizonte

Barrios Bavaria

Bavaria es una de los barrios más tradicionales de la ciudad, queda ubicado en un sitio estratégico cerca del Centro Histórico, es un barrio tranquilo, cuenta con iglesia, centros comercial, restaurantes y más

Barrio El Prado El Barrio El Prado, queda ubicado cerca a la bahía de santa marta y a mano izquierda del Centro Histórico de Santa Marta, es un barrio tranquilo, lleno de casas antiguas, edificios modernos, oficinas, colegios y bancos, es un excelente sitio para vivir en una zona privilegiada.

Precio promedio de vivienda en Santa Marta

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La ciudad de Santa Marta se ha constituido en los últimos años como uno de las ciudades capitales con más índice de crecimiento en el sector de la construcción, debido en primer lugar a la rápida valorización del metro cuadrado, la buena relación entre el costo de vida y el bienestar social, su estabilidad en materia de orden público y sobre todo a la cantidad de terrenos sin urbanizar, que han permitido impulsar el sector, a través de proyectos comerciales, industriales o de vivienda.

Cabe destacar, que los proyectos de vivienda han sido un foco importante para la economía del país, logrando, que tal como lo señaló la Federación Nacional de Comerciantes, Fenalco, en Colombia el 45% de los hogares colombianos tienen casa propia, superando satisfactoriamente que hace 10 años atrás, apenas rondaban el 31%.

Alrededor del 64% de las construcciones que se realizan en Santa Marta, se ubican en el perímetro urbano de la ciudad, seguido por el sector de Pozos Colorados y la Vía Minca, en donde se concentra casi la totalidad de los proyectos de viviendas de interés social.

El precio de las viviendas en Santa Marta, como en la mayoría de las ciudades que poseen un componente turístico e histórico, varía en función de la localización en donde se encuentre el inmueble, las vías de acceso, su valorización y en general las descripciones con relación a espacio y estrato que se requieran.

Por ejemplo, es posible encontrar una casa con 80 metros cuadrados con un precio de 75 millones de pesos, ubicado en una zona residencial en vía de crecimiento como lo es la Vía Minca. Paralelamente, una vivienda con la misma cantidad de metros cuadrados, pero en el barrio La Concepción ronda los 150 millones, debido en gran parte a que se encuentra en un sector más céntrico de la ciudad, con importantes vías de acceso como La Troncal y con importantes cadenas de comercio, como supermercados y ferreterías, además de ubicarse a no más de diez minutos de las cuatro únicas instituciones de educación superior en la ciudad.

Sin embargo, si se piensa en un inmueble con vista al mar, los precios oscilan entre los 900 y los 2.000 millones de pesos, en los sectores del Rodadero Reservado, Pozos Colorados y Sierra Laguna.

Igualmente, en el sector más céntrico de la ciudad, destaca la competitividad en los precios de vivienda, por ejemplo en plena avenida y a tan sólo 10 minutos de la bahía de Santa Marta, se encuentran viviendas de 94 metros cuadrados en un estrato tres, con un precio de 110 millones de pesos, negociables, lo que abre la posibilidad que se acuerde un mejor precio.

En uno de los barrios icónicos de la ciudad, como lo es Los Almendros, se ofertan casas entre los 100 y los 200 metros cuadrados, entre los 95 y los 180 millones de pesos, en viviendas cercanas a centros deportivos, a importantes corredores viales como la carrera 19 y La Troncal, en estratos 3 y 4.

El crecimiento del sector mobiliario ha significado para la ciudad un gran apoyo para su avance económico y social, puesto que mientras se perfila meritoriamente como una residencia acogedora, económica y práctica, impulsa el desarrollo de una fuerza laboral sólida, que mejora los niveles de calidad vida en materia de crecimiento urbano, obras públicas y movilidad.