Cómo se Calcula el Metro Cuadrado de un Apartamento
Partiendo de la base, en que el metro cuadrado de una vivienda, varía dependiendo del estrato socioeconómico de donde se encuentra ubicado, el costo de oportunidad real, la oferta y la demanda en el sector, y la moda, son variables que afectan el valor del metro cuadrado.
Para la medición del valor del metro cuadrado, la DIAN realiza reportes periódicos para mejorar las bases de comercialización de inmuebles en términos justos y reales del mercado.
Es por esto, que los factores como: Uso residencial o comercial, ubicación del inmueble (Estrato), el avalúo catastral, son factores básicos para el precio del metro cuadrado, también existe otros factores que afectas la precisión de dicho valor.
Por esto los constructores determinan 3 puntos para fijar el precio: Costo del lote, costos directos de la obra y costos indirectos.
Factores que Inciden en el Valor de un Inmueble
1. Sostenibilidad
Tener en cuenta que los proyectos sostenibles tienen una valorización de 30% más que otros proyectos.
El mercado de la construcción cada día, se enfoca en realizar proyectos de vivienda sostenibles, lo cual, se debe constar con los siguientes factores:
- Construcción y diseño con materiales renovables.
- Conservación y cuidado de bosques aledaños.
- Buen manejo de recursos, como aprovechar las aguas lluvias, beneficio de la luz solar, clima y ventilación natural.
2. Ubicación y Entorno
Para realizar una inversión inteligente, se debe apostar a zonas que se encuentren en crecimiento, Aspectos esenciales en la valorización del inmueble.
Se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Proyectos futuros alrededor del inmueble.
- Vías y movilidad.
- Acceso a transporte público.
- Comercio; supermercados, panaderías, tiendas, etc.
- Colegios.
- Zonas Verdes.
- Espacios lúdicos como bibliotecas, cines, etc.
3. Tipo de Construcción
Es determinante para la hora de invertir en un inmueble, ya sea la estructura de la construcción, que la estructura permita reformas, ampliaciones de espacios y más son los factores que determinan la decisión de inversión.
4. Proyectos por etapas
Los grandes desarrollos como ciudadelas, son proyectos que se valorizan más que edificios pequeños, ya que los compradores de proyectos por etapa, serán beneficiados por el crecimiento del proyecto final.
5. Estratificación
Proyectos en estrato 3 o 4 o viviendas de interés social para estratos 1 o 2 se consideran buenas inversiones pues este tipo de propiedades se valorizan más que los proyectos que se encuentran en estrato 5 o 6.
