Valorizar Vivienda en Colombia
Invertir y comprar bienes raíces puede ser una de las mejores decisiones que uno puede tomar en su vida. Además de tener un sitio propio, también puede significar un retorno de la inversión a mediano plazo, dada la plusvalía de la vivienda. La valoración, la rentabilidad y la equidad son claves a la hora de comprar una vivienda. Esta propiedad permite que la propiedad reciba un valor que irá aumentando con el tiempo.
¿Qué es la tasación de una propiedad y cómo funciona? La evaluación incluye aumentar el valor comercial y catastral de la propiedad por diversas razones. Uno de ellos es la construcción de equipamientos públicos, centros comerciales, vías principales y proyectos urbanos en el área afectada cercana a la propiedad.
Otro motivo para aumentar el valor es la planificación y remodelación de la casa, que permite convertirla en una propiedad con más oportunidades y calidades. Debe tenerse en cuenta que utilizar la experiencia para realizar obras públicas cerca de la propiedad requiere contribuciones. El propietario o dueña del inmueble soporta este impuesto especial con un valor económico acorde con los proyectos circundantes. Esto creará el beneficio de evaluaciones de vivienda más altas.
Proyectos de Vivienda en Colombia
Factores de valoración de la propiedad
Las casas pueden tener una serie de cualidades que les permitan crear una escala de calificación más alta. por ejemplo:
Ubicación estratégica y entorno
La zona en la que se encuentra la propiedad es uno de los factores más importantes. Los edificios, el acceso a las principales vías, los distritos comerciales, los centros financieros y todo lo que se encuentra en el entorno aportará más valor a la vivienda.
Acabados y restauración de inmuebles
Encontrar una casa amueblada y en las mejores condiciones es invaluable para los compradores. Esta característica contribuye sobre todo al valor comercial de la propiedad.
Zonas comunes y espacios adicionales
Algunos proyectos facilitan algunas áreas comunes como piscinas, saunas, co-working, jardines, gimnasios y más. Todas estas comodidades, como la posibilidad de tener un estacionamiento privado, aumentan el valor de la vivienda.
Aprobación de proyectos o empresas constructoras
Algunos proyectos tienen cualidades especiales como ser amigables con el medio ambiente, tener un diseño arquitectónico especial, entre otros. La confianza que otorgan algunos proyectos y empresas constructoras aumenta la seguridad de adquirir uno de sus bienes.
¿Qué tan rentable es invertir en vivienda?
Durante los últimos años el precio del m2 ha venido en aumento en la mayoría de ciudades del país. Invertir en finca raíz siempre será una buena decisión, puesto que la valorización y rentabilidad de un inmueble prácticamente está asegurada.
Por ejemplo, en Bogotá el precio del m2 en venta aumentó un 2.6% en el primer semestre del 2021 comparado con el segundo semestre del 2020. De esta manera se llegó a un precio promedio de $4,72 millones en la ciudad.
Valorización de Inmueble en Colombia
Para poder identificar es necesario distinguir entre el avaluó comercial y el catastral. Estos se clasifican por el verdadero valor de la casa. La valoración comercial es el acto de estimar el precio de los bienes inmuebles en el mercado de venta y alquiler. En otras palabras, si una persona quiere vender o alquilar su propiedad, tendrá que hacer un avalúo comercial para determinar un precio justo. Por su parte, el catastral es un dictamen valorado por la Alcaldía, por el que se determina la tasa a pagar en el impuesto anual sobre bienes inmuebles.
