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Invertir en Bienes Raíces Como Idea de Negocio

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Si deseas emprender, en la inversión en bienes raíces como forma de sustento, debes tener en cuenta factores importantes de inversión para no fallar en el intento, entre los factores que se debe analizar detenidamente, se puede encontrar, la conectividad, la ubicación y el desarrollo social cerca a la propiedad en la que se desea invertir en Colombia.

Para iniciar tu proceso de inversión en inmuebles, de una manera fácil y rápido debes contemplar los 10 concejos que se traerá a continuación.

10 concejos claves para invertir en bienes raíces

1. Objetivo de la inversión

No sólo debes pensar en que inmueble invertir, sino, el objetivo de la inversión, y la utilidad que se le dará al inmueble y el tipo de inmueble. Debes realizarte las siguientes preguntas.

¿Para qué invertir en el inmueble? ¿Quieres el inmueble para alquilarlo, revenderlo o para utilizarlo como vivienda?

2. Inmobiliaria

Es importante escoger muy bien la inmobiliaria a donde realizar la inversión, invertir en una inmobiliaria con experiencia, te garantiza el conocimiento en el mercado de bienes raíces, para conseguir invertir en las ubicaciones de crecimiento de la ciudad.

3. La Inversión es a Largo plazo

El error fundamental de la inversión en bien raíz es creer que el retorno será rentable en poco tiempo.

La inversión en bienes raíces, se debe realizar de manera inteligente y estratégica para que así tu inversión crezca. Es necesario tener en cuenta la plusvalía del inmueble, ya que no depende de ti, sino de la ubicación y de los desarrollos que rodea el inmueble.

4. Analizar el Mercado

Para realizar una buena inversión en finca raíz, debes comprender la situación actual de la zona y concentrarse en que tipo de servicios van a construir en el futuro, por ejemplo, escuelas, centros comerciales, etc.

El análisis del mercado te permite tener mejor visión sobre el tipo de inmueble para invertir, por ejemplo, comprar un bien inmueble cerca a una escuela, te permite la venta a una familia, y un inmueble en una zona turística te permite rentarlo por días o por meses.

5. Plusvalía del Sector

La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble, esta incrementa por el crecimiento de la zona en que se localiza el inmueble.

6. Invertir en Lotes

invertir en terrenos, es considerado una gran inversión, ya que este, tiene un menor costo de adquisición, la inversión incrementa cuando se encuentra en una zona con potencial de crecimiento urbanístico.

7. Compra en Preventa

Compra antes de la construcción del proyecto, te permite, escoger con tranquilidad el inmueble que más se adapte a lo que buscas, uno de los grandes benéficos es que asegura mayor retorno de inversión ya que los precios incrementas conforme que avanza el proyecto.

8. Accesos al Inmueble

 La ubicación del inmueble en materia vial, es fundamental en el crecimiento de la plusvalía de la zona.

9. Amenidades del Proyecto

Las amenidades de un inmueble colaboran en el crecimiento de la plusvalía, dichas amenidades, hacen que la calidad de vida de lo propietarios o arrendatarios de un inmueble crezca, como lo es, gimnasios, piscinas, áreas comunes, seguridad privada, entre otras.

10. Pensar con la Cabeza Fría

Al momento de realizar una inversión, se debe dejar las emociones a un lado, no todos los inmuebles se encuentran en zonas con plusvalía en crecimiento, es por esto, que, al momento de comprar n bien inmueble para negocio o vivienda, se debe informase, escuchar a las personas con experiencia en el mercado inmobiliario, y sobre todo realizar todas las preguntas que tienes, sobre la zona a donde se desea comprar vivienda.

Con esto, queremos que las personas que desean realizar inversiones en bien raíz para vivienda o para negocio, tenga más información y consejos para realizar una inversión rentable a largo plazo.

Comprar Apartamento en Santa Marta

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Si tienes contemplado, comprar un apartamento en Santa Marta, Magdalena es necesario tener en cuenta varios aspectos relevantes que te ayudarán a conocer más sobre cual va a ser la mejor inversión.

En Santa Marta puedes encontrar una oferta inmobiliaria donde puedes encontrar, apartamentos nuevos para vivienda, apartamento en edificios conservados, apartamentos en edificios de vacaciones, apartamentos para arrendar y apartamentos con ayudas del estado.

Es por esto, que traemos información relevante sobre aspectos importantes para tener en cuenta a la hora de comprar apartamento en Santa Marta.

Sectores en Crecimiento Urbanístico en Santa Marta

En la actualidad, los sectores de mayor crecimiento urbanístico de la ciudad son:

Comuna 4, conocida por el barrio El Jardín, es un barrio de casas antiguas, que actualmente se encuentra en proceso de modernización, a través de la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios y urbanísticos.

Comuna 2 o comuna central, la comuna central es conocida, por albergar en ella, barrios importantes de la ciudad, como lo es el centro histórico, barrio Bavaria, los ángeles y más, esta zona, ha tenido gran crecimiento en construcción y muchos proyectos modernos, se centran en esos barrios para la iniciación de proyectos, por lo central, las facilidades de transporte y posibilidades de comercio en la zona.

Comuna 1, el centro de crecimiento de la comuna 1, ha sido el barrio El Prado, los cocos, son conocido en la ciudad, por albergar casas históricas y un centro del comercio de la ciudad, es por ello, que la tendencia de la construcción en la ciudad, va dirigida al crecimiento inmobiliario del sector.

Comuna 7, conocida por albergar en ella, los barrios turísticos de El Rodadero, Rodadero Sur, Sector Playa Salguero y Gáira, es por excelencia, el sector donde ingresan más turistas en la ciudad, es por esto, que el crecimiento de los proyectos de construcción ha venido en crecimiento, para mejorar las condiciones de turistas y nativos en dicho sector.

Comuna 8, en el se encuentran, los barrios de Pozos Colorados, el sector bello horizonte, alcatraces, bella vista, costa azul es el sector de mayor crecimiento de construcción para turistas, por la cercanía a la playa, es decir edificios tipo resort, hoteles y edificios para vivienda familiar, apartamentos frente al mar, amoblados, edificios con piscina, son los proyectos de mayor crecimiento en el sector.

El sector de Bonda y Minca, son los centros de turismo ecológico en la ciudad, son sectores naturales, a donde el crecimiento en construcción se ve, a través de hoteles, hostales, eco habitas, eco lodge y más modelos de construcción sostenibles y adaptados para un sector totalmente ecológico.

Compra de apartamentos VIS o NO VIS

Si está pensando en la compra de un apartamento en Santa Marta, debe conocer la forma en la cual adquirir un bien inmueble.

VIS: son viviendas de interés social, tiene como valor máximo 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

NO VIS: tipos de vivienda que supera los 135 salarios mínimos legales vigentes, los factores que lo hace superar el presupuesto son el diseño, ubicación y amenidades del edificio. Estos apartamentos muestran mejores resultados en valorización.

Tendencias En El Mercado Inmobiliario Post Pandemia – Propuesta El Vigía

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La post pandemia a traído cambios notorios en la forma y la perspectiva de las personas sobre las nuevas necesidades en el hogar, es por esto, que la tendencia en la construcción de bienes inmuebles, ha generado cambios en lo que busca en un hogar las personas.

Es por esto, que traemos las principales tendencias en desarrollos inmobiliarios post pandemia.

Tendencias en el Mercado Inmobiliario para el 2021

Dentro de las tendencias más destacados en el mercado de viviendas nuevas, encontramos:

Espacios Multifuncionales: esto llega, por la necesidad actual de trabajar y estudiar desde casa, como también la realización de actividad física dentro del hogar (gimnasios caseros) al igual de áreas de recreación, para esto, las personas que buscan vivienda nueva, están buscando espacios más amplios y con mejor distribución y diseño de interiores que permita adaptar los espacios para distintos usos.

Áreas al aire Libre: la importancia que ha tomado las áreas al aire libre como lo es jardines, terrazas, balcones y patios ha llevado que las personas ya no veas eso como un lujo, sino como una necesidad real, llevando esto a incluir este tipo de espacios como amenidades de la vivienda.

Calidad de Vida de los Residentes: los inversionistas en proyectos inmobiliarios, han venido enfocados en mejorar la calidad de vida de los residentes, es por esto, que los nuevos proyectos deben contar desde la planeación urbana ha llevado a la cercanía de las personas a los servicios básicos tales como escuelas, supermercados, hospitales, tiendas y lugares de recreación.

Es por esto que la Constructora Cotesab trae para este nuevo año, disponibilidad en apartamentos que cuentan con dichas tendencias en el mercado inmobiliario.

El Edificio El Vigía, el nuevo proyecto de construcción que en la actualidad se encuentra sobre planos, trae para ofrecer a la comunidad las necesidades actuales en vivienda.

El Vigia contara con todas las comodidades del mercado, como lo es, Lobby, Parqueaderos, depósitos, salón comunal, zona de piscina con terraza de esparcimiento y descanso con BBQ, como tambien cuenta con 17 pisos y 36 apartamentos.

Entre las comodidades internas de los apartamentos, se podrá encontrar con apartamentos de 2 y 3 habitaciones, con baños internos en las habitaciones, vestier en la alcoba princial, sala comedor, baño social, cocina y zona de labores.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NUEVA PARA EL 2021

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Según Camacol (La Cámara Colombiana de la Construcción) la construcción de vivienda nueva va a tener un crecimiento en un 7.5% para el año 2021.

Para esto, Camacol estima que se venderán 195.545 unidades de vivienda nueva, de las cuales 145.000 será vivienda de interés social, y unas 50.545 unidades de vivienda privada.

Es por esto, que los estudioso del mercado de vivienda, prevén, “un claro repunte en el crecimiento en dicho mercado, apoyado a eso, las políticas de vivienda, siguen generando un escenario de reactivación en la actividad comercial de los nuevos proyectos generando, repuntes en inicios de obras de insumos, y generación de empleo”, presidenta de Camacol – Sandra Forero Ramírez.

En las proyecciones realizadas para el 2021, se espera que la cifra sea la mas alta desde el 2015. Y así poder generar una demanda de 298.000 puestos de trabajos directos para construcción.

Todo esto, para llegar a corregir los indicadores de riesgo, para que la estabilidad de precios se mantenga como una constante en el mercado para favorecer inversión de vivienda como activo seguro.

Crecimiento Sector Edificador para el 2021

Se estima que para el sector edificador se registre un crecimiento de 8.6% en el PIB, y se espera que el crecimiento del sector sea beneficiado en el crecimiento de la construcción para actividad no residencial, se espera que el crecimiento del sector llegue a 12 millones de metros cuadrados durante los próximos 2 años.

COMPRAR VIVIENDA EN TIEMPOS DE PANDEMIA

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El mercado de vivienda en Colombia en tiempos de pandemia, ha mantenido la demanda y la oferta intacta, ya que, hubo un freno en la compra y venta de propiedades tanto usadas como nuevas, durante los meses de marzo a junio, esto provocó, que los precios se mantengan igual al momento de restablecer el mercado. Es por esto, que los precios de las viviendas durante el año 2020 se mantuvieron estables

El inicio de la pandemia, frenó el dinamismo en la compra y venta de vivienda en el país tanto subsidiadas como con subsidios, esto hizo, que el inventario existente en vivienda en venta, quedó frenado y lleva que el precio de los inmuebles se mantenga estable.

El gremio constructor del país prevé que el precio de las viviendas se mantenga e inclusive incremente de valor. Esto por el echo que las personas aprecian más el valor de una vivienda propia, y muchas personas quieren tener un inmueble como activo. El precio llegaría a bajar, sólo en el caso de la necesidad de venta por parte del propietario del inmueble.

Cabe destacar, que, si se mantiene el teletrabajo en algunos sectores, eso impulsará la demanda de vivienda con características específicas para ejercer dicho trabajo.

CAMBIOS EN LA COMPRA DE VIVIENDA DURANTE LA PANDEMIA

Cómo podemos observar, el cambio en la perspectiva del consumidor por la pandemia, al momento de la compra o venta de vivienda, ha cambiado por las necesidades actuales, tanto de teletrabajo, como también, la zona a donde se desea vivir.

Es por esto, que traemos tres ejes fundamentales que tiene los consumidores de vivienda en el nuevo proceso de compra de vivienda.

1. Plazos en la Compra de Vivienda

En la actualidad, las personas que se encuentra en búsqueda de vivienda han pasado de un periodo de adquisición de 1 a 6 meses, a tomarse un tiempo de compra entre 1 a mas de 2 años en la búsqueda.

2. Canales Presenciales de Venta

Las personas en búsqueda de vivienda están dispuestos a visitar canales presenciales de venta de viviendas, sólo sí se garantiza las estrictas medidas de seguridad.

Cabe resaltar, que hubo un aumento de 23.3% en personas que buscan vivienda están buscando mecanismos digitales como lo es, video llamadas, acceso online entre otras.

3. Desistir en la Intención de Compra de Vivienda

Existen varios factores que hacen desistir a las personas que desean comprar vivienda, Como lo es, disminución en ingresos. Es por esto que las personas esperan para realizar la compra: descuentos en el precio de venta, mayores subsidios por parte del gobierno y facilidades de pago en la cuota inicial.

El Sector constructor, debe tener tranquilidad en el mercado de compra y venta de vivienda, ya que, los resultados son altamente alentadores, porque, aunque exista aplazamientos en el tiempo de compra, la intención de adquirir vivienda a incrementado en el país.

Retos y Desafíos de la Construcción Sostenible en Colombia 2021

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En los últimos años hemos visto la creciente tendencia en la construcción sostenible en Colombia, es por esto, que traemos los aspectos fundamentales en la tendencia de la construcción sostenible en Colombia para el año 2021.

En la actualidad las Construcciones Sostenibles o sustentables en Colombia se han enfocado en ciudades como Bogotá, Medellín, Barranquilla entre otros, grandes proyectos arquitectónicos, y complejos estudiantiles que se han construido en los últimos años es por esto que traemos como ejemplo edificaciones como: La nueva Clínica Marly en Chía, Cundinamarca,  El Centro de Desarrollo Infantil El Guadual en Villa Rica, Cauca, El Completo Atrío en Bogotá y el primer edificio Residencial Sostenible en Bogotá.

De igual manera, los incentivos y la tendencia también se encuentra en proyectos de construcción de Arquitectura Bioclimática, que son diseños de edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos sostenibles como los son el sol, vegetación, lluvia, vientos y más.

Para esto, cabe destacar la importancia y los elementos utilizados en la Construcción sostenible.

Materiales De Construcción Sostenibles

A continuación se describirá los materiales y eco-materiales más utilizados en la Construcción Sostenible:

  1. Madera: es considerado el material con menos impacto ambiental, debido a que durante su ciclo de vida elimina grandes cantidades de CO2. Su capacidad aislante puede ahorrar entre un 50 y 60% en calefacción y aires acondicionados.na Inmobiliaria
  2. Barro Cocido: Compuesto de arcilla calentada a una temperatura inferior a los 950ºC con esto se consigue baja radiactividad, buena inercia térmica y conserva la higroscopicidad. Su capacidad de reciclaje como material inerte y estable puede ser transformado para reincorporarse de nuevo a la fabricación.
  3. Corcho Aglomerado: Producto natural con propiedades de aislación térmica y acústica, este material, viene de la corteza de los árboles alcornoques, y no es necesaria la tala para poder ser extraído.
  4. Fibras de Celulosa de Papel reciclado: puede ser utilizado como aislante, que son hojas de periódico reutilizado que ha sido tratado con bórax para darle propiedades ignífugas, insecticidas y anti fúngicas.
  5. Polipropileno, Polibutileno y Polietileno: son elementos estructurales o aislantes, usado como material de construcción sostenible para instalaciones de viviendas, se utiliza como tubos de pvc, es una alternativa plástica para las construcciones.
  6. Pinturas Naturales: Compuestas por aceites vegetales, óxidos de metales y derivados de origen vegetal o mineral. Son biodegradables y respetuosas con el medio ambiente.

Es por esto, que traemos los 5 beneficios fundamentales que trae las Construcciones Sostenibles:

  1. Bajo Costo de Operación: Reduce el consumo y se aprovecha mejor las condiciones climáticas de recursos.
  2. Beneficio en la Salud y Bienestar de los Ocupantes.
  3. Mejores precios de ventas de inmuebles.
  4. El Retorno de la Inversión en nuevas edificicaciones
  5. Reducción de costos de operación.

Las razones que se puede observar, de la tendencia en la construcción sostenible en Colombia,  viene dada por razones de salud, bienestar y consumo de suministro, para esto traemos las razones más importantes para la adaptación de Construcciones Sostenibles en Colombia.

  • Con las construcciones sostenibles se reduciría en un 40% las emisiones de CO2 que van a la atmosfera.
  • La etracción y procesamiento de materias primas para la construcción causa deterioro en los ecosistemas, debido a la erosión y deforestación.
  • El 50% de la población mundial se encuentra concentrada en centros urbanos.
  • Disminución de costos de construcción por ecomateriales en infraestructura vial y de servicios.

Incentivos y ayudas en Construcción Sostenible en Colombia

El gobierno de Colombia en la actualidad se encuentra fomentando e impulsando las construcciones sostenibles, para así alianerse con la tendencia mundial de la conservación del medio ambiente.

Es por esto que traemos los beneficios e incentivos económicos dispuestos por el CONPES 3919, creado específicamente para empresas de construcción.

  1. Extensiones Tributarias: Incentivos temporales otorgados a vivienda nueva que se ajuste a criterios de la matriz de evaluación de construcción sostenible.
  2. Exclusión del IVA: Este beneficio se aplica desde e Estatuto Tributario y reglamentaciones derivadas del plan de acción y eficacia energética, orientado a promover la construcción de edificaciones para obtener alguna certificación energética o ambiental nacional o internacional.
  3. Tasas Preferenciales de Crédito: en la actualidad Bancolombia otorga créditos blandos para mejorar el control y seguimiento a proyectos con el objetivo de que cumplan con los estándares certificados después de la etapa de construcción.
  4. Reducción de Tiempo y Trámite: consiste en la reducción de tiempo en trámites de licencia de construcción, urbanismo y ambientales a proyectos Sostenibles.
  5. Aumento de Edificabilidad: consiste en aumentar la edificalidad de los proyectos a cambio de incluirlos en los criterios de sostenibilidad por parte del constructor.

Consejos para Comprar un Apartamento en Colombia

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Para elegir bien en la compra de un apartamento, debes tener claro algunos aspectos que te hará tener un excelente decisión, es por ello, que es necesario que al momento de tomar la decisión de comprar un apartamento, ya sea apartamento nuevo, para vacaciones, pequeño, tenga estos datos presentes.

Al realizar una búsqueda de un apartamento para comprar, es necesario la ubicación geográfica a donde quieres vivir, y también dedicar tiempo e invertir dinero para una buena planificación de compra.

Por está razón, traemos 7 consejos útiles al momento de tomar la decisión de compra de un apartamento.

1. Reconocimiento de la Zona y Comparar Precios

Es necesario que el interesado en la compra de la vivienda, conozca la zona a donde quiere vivir, es por esto que se aconseja, que visite portales inmobiliarios, buscadores y filtros para así encontrar mejores ofertas de inmueble que desea.

2. Contratar  una Inmobiliaria

En caso de no tener tiempo para realizar las búsquedas por si solo, es importante que busque asesoría a través de una inmobiliaria, ya que estos se encargarán de buscar el apartamento que mejor cubra sus necesidades.

3. Elegir los Días para Realizar Visitas

Es aconsejable realizar las visitas a los inmuebles entre semana, a partir de las 09:00 Am para que pueda visitar más inmuebles durante el día, y verificar antes que las características  del inmueble sea lo que usted necesita.

4. Evitar Estar Solo en la Visita

Debe tomar el tiempo para realizar un recorrido acompañado, con el fin de fotografiar zonas de interés, visitar las áreas comunes, las estructuras del edificio, los parqueaderos, y aprovechar para realizar las preguntas necesarias que usted considere.

5. Ascensor del Edificio

Considere tener en cuenta, que el edificio cuente con sistema de ascensor. Para esto se aconseja no comprar en edificios que no cuenten con ascensor, o que tenga un solo parqueadero por apartamento, o quede ubicado en una avenida principal, este tipo de estructuras no cuentan con una buena valorización.

6. Negociación del Inmueble

Considere realizar una oferta entre el 10% al 20% por debajo del precio del inmueble, si es posible, realizarlo por escrito, y aclarar la forma de pago, y las fechas estipuladas donde se pueda realizar el adelanto, que va entre el 5% al 10% del valor del inmueble.

7. Cerrar Compra de Manera Legal

Al momento de llegar a un acuerdo, solicite al propietario que le facilite las copias de las escrituras, paz y salvo de servicios públicos, impuestos, administración y el origen del certificado de tradición (no debe pasar de un mes de expedido).

Ventajas de comprar un apartamento sobre planos

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Comprar un proyecto de vivienda sobre plano, es una inversión rentable para e sector de la construcción y hace conveniente la inversión para la dinámica económica del sector. Ya sea apartamento sobe planos de interés social, o de inversión personal.

La estrategia de comprar vivienda sobre plano “tiene su origen en una estrategia utilizada por los constructores, después de las crisis de los 90, encaminada principalmente a reducir y minimizar los riesgos asociados a la construcción” según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

La estrategia de vender antes de la construcción, es un práctica beneficiosa tanto al constructor, como al comprador del inmueble, por las oportunidades y beneficios económicos que trae la compra sobre planos.

Apartamentos Sobre Planos en Santa Marta

En la actualidad existen múltiples proyectos distribuidos en toda la ciudad, proyectos que tienen como fecha de entrega años como 2021 a 2022. En la actualidad, los zonas de la ciudad a donde más se ha visto el incremento de la construcción son los Barrios El Prado, Sector Los Cocos, Rodadero Sur, Bello Horizonte, Vía Minca y más

Estás inversiones en construcción todavía no cuentas con su precio futuro (Precio del inmueble terminado) es por esto, que se aconseja a los inversionistas Samarios, que deseen invertir en Bien Raíz, analizar los proyectos de construcción que se están realizado en la Ciudad y así poder escoger el inmueble que más se adapte a sus necesidades.

Los 8 Principales Beneficios de Comprar Inmueble Sobre Planos

1. Seguridad en la Inversión

La inversión en vivienda sobre plano, te da la posibilidad de contar con respaldo en las entidades fiduciarias. Así, estas entidades se encargan que todos los recursos sean invertidos en construcción.

2. Valorización a Mediano Plazo

La comprar de inmuebles sobre planos, genera valor durante el proceso de ejecución. Esto sucede por que la vivienda al momento de iniciar la construcción tiene un costo, pero al finalizar el inmueble genera un costo mucho mayor.

3. Precios Más Bajos

Los precios en un proyecto a futuro (Sobre planos) es menos que el precio de un proyecto para entrega inmediata.

4. Posibilidades de Elegir

La compra de inmueble sobre planos genera una gran oportunidad de escoger y seleccionar el espacio, el piso y la vista que quieres disfrutar.

5. Amplia Oferta

Comprar sobre planos se convirtió en la manera más común de vender inmueble. “Se empezó a consolidar este sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas” Camacol

6. Facilidad de Pago

La posibilidad de pagar la vivienda por cuotas genera que el riesgo sea menor. Con los proyectos sobre planos se puede financiar la cuota inicial de la vivienda.  Este puede llegar a ser del 20 al 30% del costo total del inmueble.

7. Inversión

La mayoría de las constructoras desarrollan los proyectos en zonas con crecimiento urbanístico significativo, es por esto, que la inversión generará un mayor valor para el momento de querer vender dicha propiedad.

8. Estabilidad de Precio

Cuando se realiza una promesa de venta de un bien raíz, el costo se debe mantener hasta la entrega del inmueble, si el proyecto aumenta su valorización, la vivienda tendrá el mismo valor inicial.

Cómo se Calcula el Metro Cuadrado de un Apartamento

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Partiendo de la base, en que el metro cuadrado de una vivienda, varía dependiendo del estrato socioeconómico de donde se encuentra ubicado, el costo de oportunidad real, la oferta y la demanda en el sector, y la moda, son variables que afectan el valor del metro cuadrado.

Para la medición del valor del metro cuadrado, la DIAN realiza reportes periódicos para mejorar las bases de comercialización de inmuebles en términos justos y reales del mercado.

Es por esto, que los factores como: Uso residencial o comercial, ubicación del inmueble (Estrato), el avalúo catastral, son factores básicos para el precio del metro cuadrado, también existe otros factores que afectas la precisión de dicho valor.

Por esto los constructores determinan 3 puntos para fijar el precio: Costo del lote, costos directos de la obra y costos indirectos.

Factores que Inciden en el Valor de un Inmueble

1. Sostenibilidad

Tener en cuenta que los proyectos sostenibles tienen una valorización de 30% más que otros proyectos.

El mercado de la construcción cada día, se enfoca en realizar proyectos de vivienda sostenibles, lo cual, se debe constar con los siguientes factores:

  • Construcción y diseño con materiales renovables.
  • Conservación y cuidado de bosques aledaños.
  • Buen manejo de recursos, como aprovechar las aguas lluvias, beneficio de la luz solar, clima y ventilación natural.

2. Ubicación y Entorno

Para realizar una inversión inteligente, se debe apostar a zonas que se encuentren en crecimiento, Aspectos esenciales en la valorización del inmueble.

Se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Proyectos futuros alrededor del inmueble.
  • Vías y movilidad.
  • Acceso a transporte público.
  • Comercio; supermercados, panaderías, tiendas, etc.
  • Colegios.
  • Zonas Verdes.
  • Espacios lúdicos como bibliotecas, cines, etc.

3. Tipo de Construcción

Es determinante para la hora de invertir en un inmueble, ya sea la estructura de la construcción, que la estructura permita reformas, ampliaciones de espacios y más son los factores que determinan la decisión de inversión.

4. Proyectos por etapas

Los grandes desarrollos como ciudadelas, son proyectos que se valorizan más que edificios pequeños, ya que los compradores de proyectos por etapa, serán beneficiados por el crecimiento del proyecto final.

5. Estratificación

Proyectos en estrato 3 o 4 o viviendas de interés social para estratos 1 o 2 se consideran buenas inversiones pues este tipo de propiedades se valorizan más que los proyectos que se encuentran en estrato 5 o 6.

Cómo Vender un Apartamento Rápido en Santa Marta

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En la actualidad, para la venta de bienes raíces, es necesario contar con una buena preparación y contar con las herramientas tecnológicas adecuadas, para así poder lograr una vende rápida y fácil.

Para esto, es necesario contar con la opinión y consejos de agentes inmobiliarios que conocen los movimientos adecuados para gestionar la venta de una propiedad de manera ágil y  beneficiosa para todos.

Es necesario tener presente algunos índices que presenta el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, mejor conocido como DANE, que indica, que casi el 50% de la población vive en arriendo. Esto nos lleva a conocer, la cantidad de posibles compradores de inmuebles.

La mayoría de vivienda ofrecidas para la venta, se encuentran ubicadas en los centros urbanos donde se consigue inmuebles de alto valor, por el contrario, las viviendas con precios más bajos, se encuentran ubicadas en sectores informales.

La venta de un apartamento, es una meta, que se logra esperando la mejor oportunidad, la difusión y negociación son procesos que pueden tardar semanas inclusive meses, para esto, los agentes de bienes raíces tienen sus propias estrategias para acortar estos periodos de tiempo.

¿Cómo vender un Apartamento?

A continuación se presenta los pasos que se deben tomar para realizar un venta en el menor tiempo posible.

Paso 1. Acondicionar el Apartamento

Como primera medida, es importante lucir la propiedad para que los posibles compradores se sientan motivados a realizar la compra. Paredes pintadas, cambio de alfombra (si es el caso), y una limpieza profunda a ventanas y vidrios ayuda para la visibilidad de la propiedad. Si el bien se encuentra habitado, es recomendable que se encuentre ordenado, reorganizar los armarios, y eliminar objetos personales, tales como fotografías, trofeos u colecciones, ya que da la sensación para el comprador, que el vendedor está muy apegado a la propiedad.

Paso 2. Precio Justo

Para esto es necesario que busque por internet el precio promedio del Metro Cuadrado del inmueble de acuerdo a la ubicación, estos datos son tomados en cuenta a la hora del avalúo, para determinar con exactitud y justicia el precio del inmueble.

El propietario del inmueble debe ser consciente que aunque haya invertido mucho en arreglos y remodelaciones, esto puede acortar el tiempo de venta pero no necesariamente aumenta el precio del inmueble.

Paso 3. Publicar el Inmueble en Internet

Como el medio más económico, efectivo y de mayor alcance para la ventas, es necesario que el propietario, esté dispuesta a la difusión de su inmueble en algún software inmobiliario, estás herramientas digitales te da la opción de incluir una buena descripción de la vivienda, fotografías e incluso videos y recorridos virtuales, además te permite segmentar el mercado para así llegarle al mercado objetivo de manera directa.

Paso 4: No Apresurarse ni Saltarse los Trámites

pasos como la negociación de forma de pago, presentar ofertas y contraofertas, puede tomar una decisión de varios días e incluso semanas. Lo importante para este paso, es que tanto comprador como vendedor se encuentren satisfechos y a gusto con la compra-venta del inmueble

Otros Tips para la venta de un Inmueble

Se debe tener en cuenta los siguientes consejos para la venta de un inmueble

  • Evitar requisitos excesivos para mostrar la propiedad, o horarios extremadamente estrictos.
  • Asistir a ferias inmobiliarias, para conocer compradores interesados en inmuebles.
  • Mostrar el inmueble sin la presencia del propietario, es importante que el posible comprador, pueda observar y preguntar sobre el inmueble a una persona imparcial.